گاهی مالکان پس از چند سال سکونت در منزل خود تصمیم به بازسازی آن میگیرند زیرا هزینه آن نسبت به فروش و خرید یک منزل دیگر به صرفهتر است ؛ اما چند اشتباه بزرگ در بازسازی منزل ، رایج است که در این مقاله به شرح آنها پرداخته شده است.
گاهی مالکان پس از چند سال سکونت در منزل خود تصمیم به بازسازی آن میگیرند زیرا هزینه آن نسبت به فروش و خرید یک منزل دیگر به صرفهتر است ؛ اما چند اشتباه بزرگ در بازسازی منزل ، رایج است که در این مقاله به شرح آنها پرداخته شده است.
۱- برآورد هزینه اشتباه
حتما قبل از شروع بازسازی از آنچه که نیاز به مرمت و بازسازی دارد، مطمئن شوید و در صورت امکان با چند شرکت بازسازی درمورد ریز هزینهها صحبت کنید تا بتوانید یک برآورد تقریبی از هزینه های بازسازی داشته باشید و بتوانید شرکت مناسب را انتخاب نمایید.
در ضمن به دلیل هزینههای پنهانی که در حین کار ممکن است به وجود آید مانند ایده جدید در حین کار یا مواجه شدن با لولههای تاسیساتی پوسیده در پشت دیوار یا کف، پیشنهاد میشود حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بیشتر از مبلغ برآورد شده را برای این هزینهها در نظر بگیرید.
۲- نبستن قرارداد بازسازی
نبستن قرارداد باسازی ساختمان میتواند شما را با چالش جدی مواجه کند. حتما با شرکت پیمانکاری قرارداد ببندید و بدون قرارداد کار را شروع نکنید و دقت کنید بندهای قرارداد باید منافع دو طرف را در نظر بگیرد.
شرح و حجم تمام آیتمهای پروژه، برند یا کیفیت مصالح، مجموع هزینه، زمان شروع و تحویل و… باید به صورت کاملا شفاف در قرارداد قید شود. همچنین بهتر است قبل از بستن قرارداد بازسازی، نمونه کارهای انجام شده، توسط آن شرکت را بررسی نمایید.
۳- نداشتن زمانبندی مناسب
یکی دیگر از اشتباهات در بازسازی ساختمان که معمولا افراد کمتر به آن توجه میکنند، زمانبندی دقیق و صحیح است چرا که تاخیر در انجام کار ممکن است سبب افزایش هزینهها شود. حتما شرکت یا پیمانکاری را انتخاب نمایید که به زمانبندی خود پایبند باشد و برنامه زمان بندی پروژه را در اختیار شما قرار دهد یا دست کم زمان اتمام بازسازی را خیلی شفاف در قرارداد قید نماید.
به این نکته توجه داشته باشید که سپردن کار به شرکت بازسازی از لحاظ زمانی اطمینان خاطر بیشتری نسبت به سپردن کار به فرد حقیقی دارد؛ زیرا شرکت بازسازی به دلیل داشتن اکیپهای مختلف، در صورت بروز مشکل برای هر یک از عوامل اجرایی، به راحتی میتواند فرد دیگری را جایگزین نماید تا بازسازی شما با تاخیر مواجه نشود که در ارتباط با شخص حقیقی چنین امکانی وجود ندارد.
۴- عدم توجه به ضوابط شهرداری
حتما قبل از شروع بازسازی منزل، تمامی قوانین و مقررات را بررسی نمایید تا در حین یا اتمام کار با جریمه و مشکلات قانونی نشوید. اگر در این زمینه اطلاعاتی ندارید حتما از شرکتهایی که در زمینه بازسازی ساختمان تخصص دارند، مشاوره بگیرید. همچنین میتوانید با مراجعه به https://atnasr.ir/ اطلاعاتی کسب نمایید و یا با مشاوران آنها تماس حاصل بگیرید تا مشاوره لازم را به شما بدهند.
۵- انتخاب مصالح نامناسب
حتما در زمان خرید مصالح با تیم اجرایی هماهنگ باشید و از مصالح نامناسب صرفا بخاطر قیمت کمتر استفاده نکنید زیرا انتخاب مصالح نامناسب را میتواند در آینده هزینههای چشمگیری را به شما تحمیل نماید.
کیفیت را فدای کمیت نکنید چرا که انتخاب مصالح بیکیفیت و ارزان میتواند در آینده شما را با هزینهها بیشتری مواجه کند و حتی خسارات مالی یا جانی جبرانناپذیری را به شما تحمیل نماید.
۶- عدم طراحی سه بعدی
حتما از شرکت بازسازی بخواهید تا پیش از شروع بازسازی، از تغییراتی که قرار است انجام شود به شما طراحی سه بعدی ارائه دهد تا بتوانید پیش از شروع تغییرات آنچه تصمیم دارید انجام دهید را مشاهده کرده و اگر جایی باب میلتان نیست آن را تغییر دهید.
بدون انجام مدل سازی و طراحی سه بعدی، تصویری درست و کاملی از تغییرات نخواهید داشت و اگر نتیجه نهایی مطابق نظر شما نشود، به نتیجه دلخواه نرسید و یا برای تغییر آن، هزینه بیشتری را متحمل شوید.
۷- عدم توجه به حقوق همسایگان
شما کوچکترین و کمهزینهترین بازسازی را بخواهید انجام دهید باز سروصدای خودش را دارد؛ بنابراین بهتر است تاریخ تقریبی شروع و پایان بازسازی را به همسایگان خود اعلام کنید. همچنین بهتر است ازعوامل اجرایی بخواهید در زمان استراحت همسایگان، از انجام دادن کارهای پر سروصدا مثل استفاده از هیلتی خوددداری کنند یا دستکم در این زمانها کارهایی را انجام دهند که سروصدای کمتری را به همراه دارند.