خریدوفروش املاک و ساختمان در ایران، یکی از روشهایی است که افراد برای حفظ ارزش داراییهای خود، از آن استفاده میکنند. با توجه به گردش مالی بسیار بالای این صنعت و برای سازماندهی معاملات انجامشده، دولت اقدام به راهاندازی سامانهای کرده است تا تمام اطلاعات قراردادهای منعقدشده، ثبت شود.
خریدوفروش املاک و ساختمان در ایران، یکی از روشهایی است که افراد برای حفظ ارزش داراییهای خود، از آن استفاده میکنند. با توجه به گردش مالی بسیار بالای این صنعت و برای سازماندهی معاملات انجامشده، دولت اقدام به راهاندازی سامانهای کرده است تا تمام اطلاعات قراردادهای منعقدشده، ثبت شود. با این کار، از تقلب و بروز مشکلات متعددی، جلوگیری میشود؛ به همین دلیل، مشاوران املاک موظف هستند از این وبسایت استفاده کنند. در این مقاله، قصد داریم سامانه ذکرشده و امکاناتی که در اختیار شما قرار میدهد را معرفی کنیم. در ادامه، با ما همراه باشید تا چگونگی کار با ایران املاک را یاد بگیرید و از گزند کلاهبرداران در امان باشید.
معرفی وبسایت ثبت معاملات املاک و ساختمان
Iranamlak، درگاهی جامع است که بهمنظور افزایش میزان شفافیت و جلوگیری از مشکلاتی همچون، فروش یک ملک به چندین خریدار، طراحیشده است. این وبسایت، فعالیت خود را از سال ۱۳۸۷ آغاز کرده است؛ اما تاکنون، بسیاری از افراد، به دلایل مختلفی، حاضر به ثبت اطلاعات معاملات خود در آن نبودهاند.
در نظر داشته باشید که هدف از راهاندازی این سامانه، افزایش میزان شفافیت خریدوفروشهای انجامشده و جلوگیری از سوءاستفاده و کلاهبرداریهای احتمالی است. البته برای استفاده از برخی امکانات ایران املاک، باید مجوزهای قانونی را از اتحادیه، دریافت کرده باشید؛ در غیر این صورت، نمیتوانید وارد وبسایت شوید و مشخصات املاک و ساختمان موردنظر خود را ثبت کنید.
- در نظر داشته باشید که در حال حاضر، الزامی برای درج اطلاعات در این سامانه، وجود ندارد.
ورود به سامانه ایران املاک
برای ورود به وبسایت ذکرشده، باید iranamlak.ir را در مرورگر خود، وارد کنید تا صفحه اصلی این درگاه، به شما نمایش داده شود. توجه داشته باشید که امکانات در نظر گرفتهشده برای افراد عادی و مشاورین املاک، متفاوت است. بهعنوانمثال، درصورتیکه مجوزهای لازم از اتحادیه را نداشته باشید، نمیتوانید قراردادی در این سامانه، ثبت کنید؛ چراکه برای ورود، به توکن، نام کاربری و کلمه عبور اختصاصی، نیاز دارید.
برای ثبتنام در این وبسایت، کافی است پس از ورود به صفحه اصلی، بر روی گزینه ثبتنام کلیک کرده و سپس، گزینه ثبتنام اعضا را انتخاب کنید. در این بخش، باید اطلاعات هویتی و ارتباطی خودتان را وارد کرده و درنهایت، گزینه ذخیرهسازی را فشار دهید تا حساب کاربری شما ایجاد شود.
امکانات وبسایت املاک و مستغلات کشور
همانطور که اشاره کردیم، سامانهای که بهمنظور ثبت اطلاعات املاک و ساختمانها طراحیشده است، امکانات مختلفی را در اختیار شما قرار میدهد. در این قسمت، به برخی از آنها اشاره میکنیم تا در صورت نیاز، بتوانید بهراحتی از وبسایت ذکرشده، برای جلوگیری از بروز مشکلات قانونی در حین خریدوفروش، استفاده کنید.
بررسی اعتبار قرارداد
یکی از مهمترین قابلیتهای این درگاه، امکان بررسی وضعیت ملکی است که قصد سرمایهگذاری بر روی آن را دارید. برای این منظور، باید بر روی گزینه استعلام کد رهگیری در صفحه اصلی، کلیک کرده تا صفحه مربوطه، به شما نمایش داده شود. سپس، با واردکردن مشخصات طرفین و کدی که بر روی قرارداد ثبتشده است، میتوانید اعتبار آن را بررسی کنید.
- در نظر داشته باشید درصورتیکه پس از واردکردن دادههای موردنظر، اطلاعاتی به شما نمایش داده نشود، یعنی کد رهگیری شما، فاقد ارزش و اعتبار است.
- عموماً قراردادهای معتبر خریدوفروش املاک و ساختمان، بهصورت چاپی هستند.
مشاهده واحدهای صنفی مجاز
یکی از دغدغههای افرادی که قصد سرمایهگذاری در حوزه ملک را دارند، اعتبار یک واحد صنفی است. برای اینکه مطمئن شوید مشاور املاکی که به آن مراجعه کردهاید، مجوزهای قانونی برای فعالیت را دارد، باید وارد سامانه ایران املاک شوید. جهت انجام این کار، میتوانید بر روی گزینه مشاورین املاک مجاز که در قسمت بالایی وبسایت درجشده، کلیک کنید.
- بههیچعنوان از خدمات دفاتری که اطلاعات آنها در درگاه ذکرشده، ثبتنشده است، استفاده نکنید؛ چراکه ممکن است مشکلات قانونی برای شما ایجاد شود.
مشاهده سوابق معاملاتی ملک
شاید بتوان گفت یکی از بهترین امکاناتی که عموم مردم میتوانند از آن استفاده کنند، مشاهده سوابق معاملاتی یک ملک است. به شما توصیه میکنیم قبل از خرید یا اجاره املاک مختلف، کد پستی آنها را در سامانه ذکرشده، ثبت کنید تا تاریخچهای از تمام معاملات انجامشده بر روی املاک و ساختمان موردنظرتان، به شما نمایش داده شود.
- با انجام این کار، احتمال بروز مشکلات قانونی را تا حد زیادی، کاهش میدهید.
تعرفه خدمات مشاوران املاک
این بخش، بهمنظور افزایش میزان آگاهی طرفین معامله از تعرفههای قانونی ارائه خدمات، طراحیشده است. شما با مراجعه به این قسمت، میتوانید اطلاعات دقیقی در مورد نرخ تنظیم قرارداد برای قراردادهای اجاره، خریدوفروش، صلح، معاوضه، سرقفلی و…، کسب نمایید. پس از بررسی قوانین مربوط به نحوه محاسبه کمیسیون، بهراحتی میتوانید هزینه پرداختی به دفاتر را محاسبه کرده و از پرداخت مبالغ بیشتر از تعرفه، خودداری کنید.
مزایای ثبت قرارداد املاک و ساختمان در ایران املاک
استفاده از سامانه ایران املاک برای ثبت قراردادهای ملکی در ایران، به دلیل مزایای بسیاری که به همراه دارد، توجیهپذیر است. این وبسایت، نهتنها فرآیند ثبت و انجام معاملات ملکی را ساده میکند، بلکه اطلاعات دقیقی در رابطه با معاملات قبلی، قیمتهای بازار، وضعیت قانونی ملکها و موارد مشابه را نیز به کاربران، ارائه میدهد. این امکان، به تصمیمگیری بهتر و افزایش شفافیت در خریدوفروش، کمک میکند.
با استفاده از درگاه ذکرشده، اطلاعات مربوط به معاملات و مدارک ملکی، در فضای آنلاین نگهداری میشود که از آسیب دیدن این اسناد، جلوگیری میکند. همچنین، دسترسی به مدارک آسان شده و طرفین میتوانند بهراحتی در هر نقطهای، تنها با مراجعه به وبسایت، دادههای املاک و ساختمان موردنظرشان را بررسی کنند.
علاوه بر این، استفاده از سامانه ایران املاک، هزینههای مربوط به معاملات را کاهش میدهد؛ چراکه نیاز به حضور و اجرای فیزیکی معاملات، کمتر میشود. این امر، به صرفهجویی در زمان و هزینه و درنهایت، افزایش راندمان و کیفیت، منجر میشود. بهطورکلی، استفاده از وبسایت ذکرشده، میتواند به بهبود فرآیند و افزایش اطمینان در این حوزه، کمک کند.
جمعبندی
بدون شک، یکی از مهمترین کارهایی که افراد در طول زندگی خود انجام میدهند، خریدوفروش املاک و ساختمان است. با توجه به مشکلات متعددی که تاکنون ایجادشده است، نهادهای نظارتی، وبسایت ایران املاک را طراحی کردهاند که اشخاص میتوانند با مراجعه به آن، در سریعترین زمان ممکن، تمام اطلاعات مربوط به شماره ثبتی مدنظر خود را بررسی کنند. به شما توصیه میکنیم برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل، حتماً از امکانات و خدمات این سامانه، استفاده کنید.