قیمت پرتقاضاترین متراژ واحدهای مسکونی در بازار مسکن

قیمت پرتقاضاترین متراژ واحدهای مسکونی در بازار مسکن

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در بهمن ماه سال جاری نشان می‌دهد بیشترین سهم معاملات انجام‌شده در یازدهمین ماه سال ۹۶ به آپارتمان‌های مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۴/ ۱۴ درصد اختصاص دارد.

این گزارش نشان می‌دهد پرتقاضاترین واحدهای مسکونی دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳ و ۴/ ۱۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنایی کمتر از ۸۰ مترمربع، ۷/ ۴۹ درصد از ۱۸ هزار و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

پرتقاضاترین واحدهای مسکونی

از سوی دیگر این گزارش نشان می‌دهد در بهمن ماه سال جاری، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده
بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش
۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۶/ ۱۰ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای با ارزش ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون و ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان نیز هر کدام با اختصاص ۴/ ۹ و ۸/ ۸ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در بهمن‌ماه، حدود ۲/ ۵۰ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

پرتقاضاترین واحدهای مسکونی

قیمت پیشنهادی آپارتمان های ۵۰ تا ۷۵ متر در تهران

ترمز جهش قیمت‌ها در بازار مسکن ۹۷

طی سال‌های اخیر، شرایط رکودی بر اقتصاد کشور سیطره داشته که محصول اعمال تحریم‌ها، تورم بالا، ایجاد حجم گسترده‌ای
از تعهدات دولت، مناسبات بین المللی و تاثیرپذیری از اقتصاد جهانی بوده است. بخش مسکن نیز به‌عنوان یکی
از زیربخش‌های اقتصاد کلان، در سال‌های اخیر سایه سنگین رکود را بر سر داشته و متحمل هزینه‌هایی در ابعاد اقتصادی
و اجتماعی شده است.

این بخش با داشتن ارتباط پسین و پیشین با بیش از ۱۵۰ رشته فعالیت، یک بخش کلیدی در اقتصاد و در بعد اجتماعی مولفه‌ای اثرگذار به شمار می‌رود. از این‌رو است که تحولات آن در هر دو بعد اقتصادی و اجتماعی همواره مورد توجه بوده است. کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند در بررسی و تحلیل روند بازار مسکن ابتدا باید به ویژگی ساختاری این بازار توجه کرد.

بازار مسکن برخلاف بسیاری از بازارهای سرمایه‌ای، دارای خاصیتی دوگانه است و همین موضوع مسیر حرکت این بازار را
متفاوت می‌کند. به این معنا که مسکن از یکسو به جهت آنکه سرپناه است یک کالای مصرفی به حساب می‌آید،
از سوی دیگر کالایی با دوام است که استهلاک آن مدت‌ها طول می‌کشد. این خاصیت نیز جنبه سرمایه‌ای بازار مسکن
را تقویت می‌کند. از یک جهت امکان دارد با افزایش نرخ ارز ورود تقاضا به تاخیر بیفتد.

همچنین بخوانید :  آپارتمان‌های قیمت مناسب ۶۰ تا ۸۰ متری در تهران

یعنی تقاضا صبر کند تا بازار آرام شود. اما از جهت دیگر می‌تواند سیگنالی تسریع‌ کننده باشد و تقاضای مصرفی
که با فرض کاهش قیمت و چانه‌زنی دچار تعویق خودخواسته بود سریع‌تر اقدام به خرید کند.

پرتقاضاترین واحدهای مسکونی

پرتقاضاترین واحدهای مسکونی در تهران

در این حالت البته موضع فروشنده نیز تعیین‌کننده است. اگر فروشنده حاضر به معامله در سطوح فعلی باشد امکان رونق خرید و فروش وجود دارد اما اگر او هم مانند خریدار این سیگنال را دریافت کند امکان دارد با تغییر سطح قیمت اسمی به حالت انتظار دامن زند.

علی قائدی تحلیلگر اقتصادی مهم‌ترین عامل ایجاد هیجان در بازار مسکن را افزایش نرخ ارز در چند ماه اخیر می‌داند.
به گفته او پررنگ‌ترین عامل در گذر بازار مسکن از رکود به رونق، تحرکات بازار ارز و نرخ سود بانکی برمی‌گردد.
او در این‌باره می‌گوید: با این حال به نظر می‌رسد حتی اگر نرخ ارز به ثبات برسد،
بازار مسکن در سال آینده متاثر از شرایط درونی و بیرونی، رشد قیمتی بیش از نرخ تورم را تجربه خواهد کرد.

او در عین حال به ویژگی ناهمگنی بازار مسکن اشاره و تاکید می‌کند: به‌دلیل آنکه مسکن کالای ناهمگنی است برای آن نمی‌توان حکم کلی داد اما برای هر بخش با توجه به مختصاتی که دارد می‌توان تحلیل متناسب ارائه کرد.

به‌طور کلی به‌دلیل تغییرات رشد جمعیتی و کاهش نرخ تشکیل خانوار باید پذیرفت مسکن به شکل دو دهه قبل نمی‌تواند
از جذابیت برخوردار باشد. به نظر می‌رسد در سال آتی انتظار از افزایش نرخ تورم روی بازار اجاره‌نشینی تاثیر می‌گذارد
و قیمت اجاره‌نشینی را افزایش می‌دهد اما قیمت مسکن به نظر نمی‌رسد بیش از نرخ تورم عمومی کشور باشد.

نرخ رهن و اجاره پرتقاضاترین واحدهای مسکونی در تهران

یک واحد آپارتمان با ۵۰ متر زیربنا در محدوده فاطمی، میدان گلها، خیابان کاج، با مبلغ ودیعه ۳۰ میلیون تومان و ماهانه یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اجاره، معامله می‌شود.

نرخ رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران، به شرح زیر است:

پرتقاضاترین واحدهای مسکونی

رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهران

دنیای اقتصاد , اقتصادنیوز , باشگاه خبرنگاران

آگهی استخدام همکار در سایت های نیک صالحی و پرشین وی
بهترین و سریعترین روش مهاجرت به استرالیا
2018-03-10
امتیاز بدهید
امتیاز : 4 تعداد رای : 1
اخبار مرتبط :
یونیک ویزاسامسونگکفش پاشنه مخفیدکتر تاجبخش
دکتر بتول طاهری
جزئیات شرایط بیمه پردازی اختیاری سازمان تامین اجتماعی
جزئیات شرایط بیمه پردازی اختیاری سازمان تامین اجتماعی
کدام کسب‌ و کارها از افزایش قیمت دلار سود می بردند
کدام کسب‌ و کارها از افزایش قیمت دلار سود می بردند
افزایش نرخ بنزین بحث داغ امروز در مجلس
افزایش نرخ بنزین بحث داغ امروز در مجلس
جزئیات و جدول حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
جزئیات و جدول حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
برای ثروتمند بودن چه قدر باید پول و درآمد داشت؟
برای ثروتمند بودن چه قدر باید پول و درآمد داشت؟
در بازارهای زیرزمینی خرید و فروش تلفنی ارز رونق گرفت
در بازارهای زیرزمینی خرید و فروش تلفنی ارز رونق گرفت
وضعیت فروش خودروهای وارداتی با جهش های قیمت دلار
وضعیت فروش خودروهای وارداتی با جهش های قیمت دلار
دریافت ارز مسافرتی و دانشجویی از کدام بانک ها امکان پزیر است؟
دریافت ارز مسافرتی و دانشجویی از کدام بانک ها امکان پزیر است؟
یونیک ویزاسامسونگکفش پاشنه مخفیدکتر تاجبخشدکتر بتول طاهری