افزایش سقف وام خرید مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان در سال ۹۷

وزیر راه و شهرسازی با پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده از افزایش سقف وام خرید مسکن در سال ۹۷ به ۲۰۰ میلیون تومان خبر داد. عباس آخوندی در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷،‌ اظهار کرد: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.

وام خرید مسکن در سال ۹۷

وی با اشاره به خالی شدن حباب قیمت مسکن طی ۵ سال گذشته درپاسخ به این پرسش که آیا در
سال ۹۷ سقف وام خرید مسکن افزایش می‌یابد، تصریح کرد: هنوز شورای پول و اعتبار افزایش وام مسکن
را تصویب نکرده، اما وزارت راه و شهرسازی متقاضی این است. در این راستا تقاضای کاهش سود وام مسکن
به ۶ درصد را ارائه کرده‌ام که البته تصویب می‌شود چون رئیس‌جمهوری آنرا تایید کرده است.

وی افزود: پیگر افزایش سقف وام هم هستیم که بر اساس آن وام ۱۶۰ میلیون تومانی حداقل به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

حقایقی جالب در باره پیش‌بینی بازار مسکن در سال۹۷ از دیدگاه کارشناسان مسکن بخوانید

یک کارشناس اقتصاد مسکن وضعیت بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ را مثبت ارزیابی و پیش بینی کرد که قیمت مسکن
در سال جاری مقدار اندکی بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.

مهدی روانشادنیا اظهار کرد: کاهش سرعت افزایش معاملات مسکن در اسفندماه نشان داد که متقاضیان مصرفی در این بازار حضور داشته اند که همزمان با رشد قیمتها عقب نشستند.

به گفته او افزایش معاملات مسکن که از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ آغاز شده بود تفاوتی با دوره‌های قبلی داشت
و آن هم این بود که ورود بخش تقاضای موثر یعنی مصرف کننده بازار مسکن باعث تحریک این بازار،
افزایش تعداد معاملات و به تبع آن افزایش قیمت‌ها شد.

وی افزود: خاصیت بخش تقاضای مصرفی این است که توان محدودی دارد و بیش از حد معینی نمی تواند از عهده
قیمتها برآید و این موضوع از چند ماه قبل در روند خریدها قابل لمس بود.

وقتی مشاهده شد رویکرد بازار از واحدهای نوساز و کمتر از پنج سال به سمت واحدهای قدیمی پیش می رود به این علت بود که مصرف کننده در سقف خرید خود متراژی را مد نظر دارد ولی بودجه ای که در اختیار دارد امکان خرید واحد کم سن را نمی دهد؛ لذا به ناچار به سمت واحدهای قدیمی می‌رود.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه شرایط فعلی حاکی از آن است که بخش سوداگر و سرمایه گذار
در بازار مسکن نقش کلیدی در افزایش قیمتها ندارد گفت: وقتی قیمت‌ها به قدری افزایش پیدا کرد که امکان
خرید برای مصرف کننده وجود نداشت روند رشد معاملات متوقف شد.

به گفته وی هم اکنون نیز قیمت مسکن ۳٫۳ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار دارد اما احتمالا امسال با توجه به رشد قیمت دلار، نرخ تورم هم از میزان فعلی بالاتر رود.

وی تاکید کرد: در شرایط فعلی بازار، مسکن سوددهی مناسبی ندارد و احتمالا سرمایه گذاران برای ورود به این بازار
احتیاط می کنند؛ بنابراین عمده تقاضا در سال ۱۳۹۷ تقاضای مصرفی خواهد بود.

در اسفندماه ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۲٫۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰٫۵ درصد را نشان داد. در این ماه همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده شهر تهران ۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶ درصد افزایش یافته است.

خوب است بدانید از احتمال کوچ نقدینگی از بانک به بازار مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن از اواسط سال ۱۳۹۶ وضعیت نسبتاً مساعدی را تجربه کرده و هم شاهد افزایش تعداد
معاملات بوده و هم بالا رفتن قیمت؛ اما در ماه‌های پایانی این سال، قیمت‌ها در بازار مسکن روندی افسارگسیخته
پیدا کرد و این روند در کنار توهم قیمتی فروشندگان و کاهش عرضه واحدهای مسکونی تشدید شد.

نکته بازار مسکن در سال ۹۷ این است که اگر روند افزایشی قیمت‌ها ادامه پیدا کند، ناتوانی خریداران مصرفی را در پی خواهد داشت و بازار گرفتار رکود ناشی از نبود تقاضا خواهد شد.

در این میان پیش‌بینی می‌شود در حوالی شهریورماه ۹۷ که سالگرد کاهش نرخ سود بانکی است، بخشی از نقدینگی فعلی
که با نرخ سود بالا در بانک‌ها سپرده شده‌اند، به‌جای جز تن دادن به نرخ سود ۱۵ درصد، از بانک
خارج شوند و به بازارهای موازی از جمله بازار مسکن وارد شود که این مساله می‌تواند منجر به اختلال بازار مسکن شود.

عباس آخوندی اظهار کرده است پیگیر افزایش سقف وام خرید مسکن در سال ۹۷ هم هستیم که بر اساس آن وام ۱۶۰ میلیون تومانی حداقل به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

تسنیم , ایسنا , تسنیم