نیک صالحی | پرتال اطلاع رسانی ، سرگرمی ، سینما و …
  • نیک صالحی
    • تماس با ما
  • فال
    • انواع فال و طالع بینی
    • فال روزانه
    • فال روز تولد
    • فال حافظ
    • فال کارت
  • خبر
    • اخبار ایران و جهان
    • اخبار اختصاصی
    • اخبار علمی
    • اخبار ورزشی
    • اخبار حوادث
    • موبایل و کامپیوتر
  • سینما
    • فرهنگ و هنر
    • استوری چهره ها
    • فرهنگ و سینما
  • سرگرمی
    • چه خبر از کجا ؟
    • اس ام اس مناسبتی
    • کاریکاتور
    • مطالب گوناگون
    • سوژه های خنده دار
    • معما ، ضرب المثل،چیستان
    • گزارش تصویری
    • داستان های کوتاه
    • خودرو
  • گردشگری
  • سلامت
    • شاخص توده بدنی
    • تغذیه و سلامت
    • پزشکی و درمان
    • زناشویی و همسرداری
    • آشپزی و دسر
    • روانشناسی
    • پیشگیری از ایدز
    • مبارزه با اعتیاد
  • سبک زندگی
    • مد روز
    • کاردستی
    • زیبایی و آرایش
    • خانه داری
    • دکوراسیون
  • فیلم
  • احکام
  • تبلیغات
    • درج آگهی در سایت
سه شنبه ۱۸ / ۱۱ / ۰۱
یادگیری، همیشه، همه جا با فرادرس
اقتصاد > اقتصاد و بازار > سود وام های بانک مسکن به بیش از ۲۷ درصد هم می رسد! +جدول

سود وام های بانک مسکن به بیش از ۲۷ درصد هم می رسد! +جدول

تاریخ بروزرسانی : 2017-03-26
گردآوری : نیک صالحی
اشتراک گذاری :

یکی از دلایل رکود پنج ساله بخش مسکن و ساختمان در کشور، کیفیت و نحوه ارائه تسهیلات و وام های بانکی است.

سود وام های بانک مسکن

سود وام های بانک مسکن ,به نظر می رسد، بین رقم سود اسمی اعلام شده از سوی بانک ها و
سود واقعی دریافتی، تفاوت معناداری وجود دارد و از همین روی، این مسأله یکی از دلایل عدم تحریک تقاضا در
بخش مسکن است.
یکی از دلایل رکود پنج ساله بخش مسکن و ساختمان در کشور، کیفیت و نحوه ارائه تسهیلات و وام
های بانکی است.

بخش ساختمان و مسکن از جمله بخش‌های اشتغالزا و بزرگ اقتصاد ایران به‌ شمار می‌آید

رونق آن می‌تواند علاوه بر تأثیر بر شاخص‌های کلان اقتصادی راهکاری مفید برای کاهش بیکاری قلمداد شود؛ از همین
روی، همواره یکی از دغدغه‌های سیاست‌گذاران و برنامه ریزان، رونق این بخش از اقتصاد بوده است.
واقعیت این است که مسکن با توجه به ویژگی‌هایش می‌تواند یکی از اصلی‌ترین موتورهای رشد اقتصادی کشور عمل کند، ولی
آنچه در سال‌های اخیر اتفاق افتاده، مسأله‌ای غیر از این را نشان می‌دهد.
بنا بر داده‌های مرکز آمار ایران، بخش مسکن و ساختمان از سال ۱۳۹۱ رشد منفی داشته و همین باعث شده
است که یکی از طولانی‌ترین دوره‌های رکود برای این بخش از اقتصاد ایران رقم زده شود.
همچنین بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی ، ساختمان منفی‌ترین بخش اقتصادی کشور در سال گذشته (۱۳۹۵) بوده است.
همان ‌طور که در جدول زیر نیز دیده می‌شود، بخش ساختمان با رقم منفی ۱۷ درصد، رکورددار رکود و دارای
بیشترین تأثیر منفی در اقتصاد ایران بوده است.

سود وام های بانک مسکن

سود وام های بانک مسکن

در این میان، یکی از مهم‌ترین دلایلی که از سوی کارشناسان مطرح می‌شود، این
است که رکود ایجاد شده در بخش مسکن، ناشی از ناتوانی مالی تقاضاکنندگان و خریداران است و بنابراین، یکی از
ساده ترین راه ها برای خروج از رکود، سیاست‌هایی است که بتواند در جهت توانمندسازی و افزایش قدرت خریدار حرکت
کند.
یکی از مهم ترین ابزارهای موجود و نمونه های آزمون شده در اقتصاد جهانی، مسأله ارائه تسهیلات از سوی بانک
ها و مؤسسات مالی است.
بانک مسکن در ایران به عنوان یک بانک تخصصی در حوزه ساخت و ساز و عامل اصلی ارائه تسهیلات مالی
برای سازندگان و خریداران مسکن به شمار می آید.
از همین روی، ارائه تسهیلات متناسب با قدرت خرید مصرف کنندگان، می تواند نقشی عمده در تحریک بخش تقاضا داشته
باشد.

سود بالای تسهیلات مالی ارائه شده از سوی بانک مسکن، یکی از عوامل تشدیدکننده رکود مسکن است.

در حالی که نرخ تورم در کشور در سال ۹۵ تک رقمی شده است، همچنان سود وام های بانک مسکن
رقم ۱۷٫۵ درصد را نشان می دهد.
البته ارائه تسهیلات در قالب طرح صندوق پس انداز یکم، با سود ۹٫۵ درصد و نزدیک به نرخ تورم جاری
کشور صورت می پذیرد که با توجه به نیاز سپرده گذاری حداقل دوازده ماهه برای آن، برای بخش عمده ای
از مصرف کنندگان در عمل غیرممکن و غیرجذاب می شود.
در ضمن فاصله دوازده ماهه ارائه تسهیلات، دلیل دیگری است بر غیرجذاب شدن آن، زیرا تجربه تاریخی قیمت مسکن در
ایران نشان داده است که در فواصل کوتاه زمانی، بعضا رشدهای زیادی را تجربه کرده و این می تواند به
منزله ورود ریسک به سبد خرید مصرف کنندگان مسکن قلمداد شود.
اما واقعیت این است که سود تسهیلات بانک مسکن همان ۱۷٫۵ درصد هم نیست و واقعا بسیار بالاتر از
این ارقام است.
فرض کنید شما می خواهید از تسهیلات خرید یا ساخت مسکن در شهر تهران استفاده کنید.
بنا بر اعلام بانک مسکن، می توانید بلافاصله تا سقف ۶۰ میلیون تومان وام بگیرید و با لحاظ نرخ سود
۱۷٫۵ درصد، باید برای دوازده سال، ماهانه حدود یک میلیون تومان اقساط خود را باز پرداخت کنید

مشکل نخست این است که برای دریافت یک وام ۶۰ میلیون تومانی، به خرید حدود ۹ میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن نیاز است

و این
یعنی عملا مبلغ وام از ۶۰ میلیون به ۵۱ میلیون کاهش می یابد.
تا همین جا سود ۱۷٫۵ درصدی تسهیلات، به ۲۲ درصد افزایش یافته و این مسأله یعنی نرخ سود واقعی تسهیلات
مسکن ۲۲ درصد است و نه ۱۷٫۵ درصد.
اما مشکل دوم موضوع را کمی پیچیده تر می کند.
کافی است فرض کنید که هدف از دریافت وام، ساخت مسکن است و نه خرید.
اگر تنها ساخت مسکن یک سال زمان ببرد ـ که معمولا ساخت مسکن در قالب مجتمع های چند واحدی بسیار
بیشتر از اینها زمان می برد ـ بانک مسکن سود دوران مشارکت ساخت را هم از دریافت کننده تسهیلات دریافت
می کند.
با یک حساب سرانگشتی، سود مشارکت ۱۷٫۵ درصدی وام ۶۰ میلیون تومانی برای یک سال معادل ۱۰٫۵ میلیون تومان می
شود.
این یعنی دریافت کننده تسهیلات، در حالی که تنها ۵۱ میلیون تومان دریافت خالص وام داشته است، باید با نرخ
سود ۱۷٫۵ درصد، ۷۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان وام را در مدت یازده سال بازپرداخت کند و این یعنی
پرداخت ماهانه یک میلیون ۲۰۰ هزار تومان برای مدت یازده سال.

افزایش نرخ سود وام های بانک مسکن

با این اوصاف و با توجه به محاسبات انجام شده و با در نظر گرفتن اقساط یک میلیون و ۲۰۰
هزارتومانی برای آن، سود وام های بانک مسکن در این حالت به ۲۷ درصد افزایش می یابد و این به
معنی فاصله ۱۰ درصدی سود واقعی وام ساخت مسکن با سود اسمی عنوان شده از سوی بانک مسکن است.
این در شرایطی است که اگر مدت زمان ساخت مسکن دو سال به طول بینجامد، این رقم به بیش از
۳۰ درصد می رسد.
بنابراین به نظر می رسد، در حالی که از یک طرف، بخش ساختمان و مسکن در کشور در رکود است
و رونق این بخش با توجه به ارتباطات پسینی و پیشینی گسترده ای که با سایر بخش های اقتصاد دارد
و می تواند زمینه ساز ایجاد شغل و رشد واقعی اقتصاد کشور شود و از طرف دیگر،

نرخ تورم در کشور به کمتر از ۱۰ درصد رسیده است

دریافت سود ۲۲
جهت خرید مسکن و دریافت سود حداقل ۲۷ درصدی در قبال ساخت مسکن چندان منطقی به نظر نمی رسد.
بر هیچ فعال و کارشناس اقتصادی پوشیده نیست که توانمندسازی تقاضاکنندگان مسکن و ساختمان در قالب ارائه تسهیلات با نرخ
سود منطقی، یکی از گام های مهم در مسیر ایجاد اشتغال و رشد اقتصادی قلمداد می شود.
تابناک

تست تصادف خودروهای برتر دنیا در سال 2022
این بازی خیلی خوبه حتما ببینید و انجام بدید
برچسب ها:
اخبار مرتبط:
بیمه پردازی اختیاری جزئیات شرایط بیمه پردازی اختیاری سازمان تامین اجتماعی
کدام کسب‌ و کارها از افزایش قیمت دلار سود می بردند
افزایش نرخ بنزین افزایش نرخ بنزین بحث داغ امروز در مجلس
حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷ جزئیات و جدول حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
پیشنهادات ویژه
  • هم اکنون دیگران می خوانند
ملینا در استانبول ملینا دختر شادمهر عقیلی و مادرش سوار بر ترن برقی استانبول
فیروره سریال گیل دخت فیروره سریال گیل دخت تصویر جدید همسرش را منتشر کرد
دکوراسیون کرم قهوه ایی خانه پوراندخت مهیمن در آستانه 70 سالگی اش دکوراسیون کرم قهوه ایی خانه پوراندخت مهیمن در آستانه ۷۰ سالگی اش
همسر فیروزه گیل دخت تبریک روز مرد یاسمن معاوی «فیروزه گیل دخت» به همسر جوانش
شیرین زبونی نوه پاک نیت شیرین زبونی هانا پاک نیت از تفسیر نقاشی های کودکانه اش
مونا فائزپور استوری مونا فائزپور از چهره مهربان مادر شوهرش
مراسم گرمی ۲۰۲۳ جنیفر لوپز با لباس برند گوچی و جواهرات گران قیمت در مراسم گرمی ۲۰۲۳
علی رهبری خواننده پازل بند سنگ تمام علی رهبری خواننده پازل بند در مراسم عروسی دوستش
خواننده معروف خوانندگی زیبای دمت اوزدمیر بازیگر معروف ترک به زبان فارسی
تفریحات لاکچری نیلوفر کوخانی در شهر تاریخی آتن تفریحات لاکچری نیلوفر کوخانی در شهر تاریخی آتن
خانم بازیگر شیطنت جالب عسل دختر لیلا حاتمی با مادرش مقابل دوربین عکاسان
دکوراسیون قرمز و روح نواز خانه میترا رفیع بازیگر گیلدخت دکوراسیون قرمز و روح نواز خانه میترا رفیع بازیگر گیلدخت
اشک‌های شروین حاجی پور در لحظه برنده شدنش در «گرمی» اشک‌های شروین حاجی پور در لحظه برنده شدنش در «گرمی»
عاشقانه رونالدو در روز تولدش برای جورجینا و پسر بزرگش عاشقانه رونالدو در روز تولدش برای جورجینا و پسر بزرگش
تغییر چهره شدید محمود شهریاری همراه دخترش در روز پدر تغییر چهره شدید محمود شهریاری همراه دخترش در روز پدر
ملینا دختر شادمهر عقیلی حیوان خانگی ملینا دختر شادمهر عقیلی ترسناک ولی دوستداشتنی
ملینا عقیلی ویولن نوازی حرفه ایی ملینا دختر شادمهر عقیلی به همراه مربی اش
بازیگر زن چهره پیر و شکسته مصطفی زمانی بازیگر شهرزاد خبرساز شد
بازیگر معروف تبریک تولد عاشقانه ساناز ارجمند به همسرش شهاب حسینی
بازیگر زن ویلای سرسبز و باصفای الناز شاکردوست بازیگر معروف سینما
رونمایی از حلقه نامزدی گران قیمت شهرزاد کمال زاده
مهمان متفاوت شبنم قلی خانی شبنم قلی خانی و یک مهمان متفاوت در رستوران معروف تهران
نقاشی مورد علاقه آناهیتا درگاهی آناهیتا درگاهی این نقاشی های خودش را خیلی دوست دارد
عکس از جورجینا جورجینا با تغییر چهره عجیبش در مراکز خرید لباس عربستان
اشک و آه نسرین مقانلو در روزمرد برای پسر جوانمرگش اشک و آه نسرین مقانلو در روزمرد برای پسر جوانمرگش
پردیس احمدیه و هادی حجازی فر پست جدید پردیس احمدیه برای هادی حجازی فر در روز پدر
خواننده معروف تنیس بازی ملینا دختر شادمهر عقیلی همراه مربی اش
حسن جوهرچی اشک های دختر ۲۶ ساله حسن جوهرچی برای پدر مرحومش
هانا پاک نیت هانا پاک نیت به همراه مادرش با ست جالب لباس شان
محسن یگانه قبل و بعد از جراحی بینی چهره باور نکردنی محسن یگانه قبل از جراحی زیبایی
فال و طالع بینی
فال روزانه
فال حافظ
استخاره با قرآن
فال شیخ بهایی
فال چوب
فال روز تولد
فال کارت
فال قهوه
یادگیری، همیشه، همه جا با فرادرس
مروری بر گذشته
محسن افشانی بازیگر ایرانی محسن افشانی بازیگر ایرانی دستگیر و روانه زندان شد!
ستاره اسکندری ستاره اسکندری بعد از فیلم جنجالی اش در خانه هنرمندان
محسن افشانی و همسرش واکنش پلیس به ویدئو جنجالی محسن افشانی و همسرش
سریال گاندو سکانس جنجالی سریال گاندو درباره مصونیت سیاسی وابستگان مسئولین
logo-samandehi
  • خانه
  • تبلیغات در سایت
  • ویدئو و موزیک
  • تماس با ما
  • تعبیر خواب
  • آر اس اس

©باز نشر مطالب اختصاصی سایت فقط با ذکر منبع و لینک مطلب در سایت niksalehi.com مجاز میباشد . طراحی سایت با آنلاینر

Copyright (c) 2003-2023 Niksalehi.com All Rights Reserved
دامنهاستخدامویدئو