نیک صالحی | پرتال اطلاع رسانی ، سرگرمی ، سینما و …
  • نیک صالحی
    • تماس با ما
  • فال
    • انواع فال و طالع بینی
    • فال روزانه
    • فال روز تولد
    • فال حافظ
    • فال کارت
  • خبر
    • اخبار ایران و جهان
    • اخبار اختصاصی
    • اخبار علمی
    • اخبار ورزشی
    • اخبار حوادث
    • موبایل و کامپیوتر
  • سینما
    • فرهنگ و هنر
    • استوری چهره ها
    • فرهنگ و سینما
  • سرگرمی
    • چه خبر از کجا ؟
    • اس ام اس مناسبتی
    • کاریکاتور
    • مطالب گوناگون
    • سوژه های خنده دار
    • معما ، ضرب المثل،چیستان
    • گزارش تصویری
    • داستان های کوتاه
    • خودرو
  • گردشگری
  • سلامت
    • شاخص توده بدنی
    • تغذیه و سلامت
    • پزشکی و درمان
    • زناشویی و همسرداری
    • آشپزی و دسر
    • روانشناسی
    • پیشگیری از ایدز
    • مبارزه با اعتیاد
  • سبک زندگی
    • مد روز
    • کاردستی
    • زیبایی و آرایش
    • خانه داری
    • دکوراسیون
  • فیلم
  • احکام
    • استخاره با قرآن
    • فال قرآن
  • تبلیغات
    • درج آگهی در سایت
شنبه ۳۱ / ۰۲ / ۰۱
اقتصاد > اقتصاد و بازار > سود وام های بانک مسکن به بیش از ۲۷ درصد هم می رسد! +جدول

سود وام های بانک مسکن به بیش از ۲۷ درصد هم می رسد! +جدول

تاریخ بروزرسانی : 2017-03-26
گردآوری : نیک صالحی

یکی از دلایل رکود پنج ساله بخش مسکن و ساختمان در کشور، کیفیت و نحوه ارائه تسهیلات و وام های بانکی است.

سود وام های بانک مسکن

سود وام های بانک مسکن ,به نظر می رسد، بین رقم سود اسمی اعلام شده از سوی بانک ها و
سود واقعی دریافتی، تفاوت معناداری وجود دارد و از همین روی، این مسأله یکی از دلایل عدم تحریک تقاضا در
بخش مسکن است.
یکی از دلایل رکود پنج ساله بخش مسکن و ساختمان در کشور، کیفیت و نحوه ارائه تسهیلات و وام
های بانکی است.

بخش ساختمان و مسکن از جمله بخش‌های اشتغالزا و بزرگ اقتصاد ایران به‌ شمار می‌آید

رونق آن می‌تواند علاوه بر تأثیر بر شاخص‌های کلان اقتصادی راهکاری مفید برای کاهش بیکاری قلمداد شود؛ از همین
روی، همواره یکی از دغدغه‌های سیاست‌گذاران و برنامه ریزان، رونق این بخش از اقتصاد بوده است.
واقعیت این است که مسکن با توجه به ویژگی‌هایش می‌تواند یکی از اصلی‌ترین موتورهای رشد اقتصادی کشور عمل کند، ولی
آنچه در سال‌های اخیر اتفاق افتاده، مسأله‌ای غیر از این را نشان می‌دهد.
بنا بر داده‌های مرکز آمار ایران، بخش مسکن و ساختمان از سال ۱۳۹۱ رشد منفی داشته و همین باعث شده
است که یکی از طولانی‌ترین دوره‌های رکود برای این بخش از اقتصاد ایران رقم زده شود.
همچنین بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی ، ساختمان منفی‌ترین بخش اقتصادی کشور در سال گذشته (۱۳۹۵) بوده است.
همان ‌طور که در جدول زیر نیز دیده می‌شود، بخش ساختمان با رقم منفی ۱۷ درصد، رکورددار رکود و دارای
بیشترین تأثیر منفی در اقتصاد ایران بوده است.

سود وام های بانک مسکن

سود وام های بانک مسکن

در این میان، یکی از مهم‌ترین دلایلی که از سوی کارشناسان مطرح می‌شود، این
است که رکود ایجاد شده در بخش مسکن، ناشی از ناتوانی مالی تقاضاکنندگان و خریداران است و بنابراین، یکی از
ساده ترین راه ها برای خروج از رکود، سیاست‌هایی است که بتواند در جهت توانمندسازی و افزایش قدرت خریدار حرکت
کند.
یکی از مهم ترین ابزارهای موجود و نمونه های آزمون شده در اقتصاد جهانی، مسأله ارائه تسهیلات از سوی بانک
ها و مؤسسات مالی است.
بانک مسکن در ایران به عنوان یک بانک تخصصی در حوزه ساخت و ساز و عامل اصلی ارائه تسهیلات مالی
برای سازندگان و خریداران مسکن به شمار می آید.
از همین روی، ارائه تسهیلات متناسب با قدرت خرید مصرف کنندگان، می تواند نقشی عمده در تحریک بخش تقاضا داشته
باشد.

سود بالای تسهیلات مالی ارائه شده از سوی بانک مسکن، یکی از عوامل تشدیدکننده رکود مسکن است.

در حالی که نرخ تورم در کشور در سال ۹۵ تک رقمی شده است، همچنان سود وام های بانک مسکن
رقم ۱۷٫۵ درصد را نشان می دهد.
البته ارائه تسهیلات در قالب طرح صندوق پس انداز یکم، با سود ۹٫۵ درصد و نزدیک به نرخ تورم جاری
کشور صورت می پذیرد که با توجه به نیاز سپرده گذاری حداقل دوازده ماهه برای آن، برای بخش عمده ای
از مصرف کنندگان در عمل غیرممکن و غیرجذاب می شود.
در ضمن فاصله دوازده ماهه ارائه تسهیلات، دلیل دیگری است بر غیرجذاب شدن آن، زیرا تجربه تاریخی قیمت مسکن در
ایران نشان داده است که در فواصل کوتاه زمانی، بعضا رشدهای زیادی را تجربه کرده و این می تواند به
منزله ورود ریسک به سبد خرید مصرف کنندگان مسکن قلمداد شود.
اما واقعیت این است که سود تسهیلات بانک مسکن همان ۱۷٫۵ درصد هم نیست و واقعا بسیار بالاتر از
این ارقام است.
فرض کنید شما می خواهید از تسهیلات خرید یا ساخت مسکن در شهر تهران استفاده کنید.
بنا بر اعلام بانک مسکن، می توانید بلافاصله تا سقف ۶۰ میلیون تومان وام بگیرید و با لحاظ نرخ سود
۱۷٫۵ درصد، باید برای دوازده سال، ماهانه حدود یک میلیون تومان اقساط خود را باز پرداخت کنید

مشکل نخست این است که برای دریافت یک وام ۶۰ میلیون تومانی، به خرید حدود ۹ میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن نیاز است

و این
یعنی عملا مبلغ وام از ۶۰ میلیون به ۵۱ میلیون کاهش می یابد.
تا همین جا سود ۱۷٫۵ درصدی تسهیلات، به ۲۲ درصد افزایش یافته و این مسأله یعنی نرخ سود واقعی تسهیلات
مسکن ۲۲ درصد است و نه ۱۷٫۵ درصد.
اما مشکل دوم موضوع را کمی پیچیده تر می کند.
کافی است فرض کنید که هدف از دریافت وام، ساخت مسکن است و نه خرید.
اگر تنها ساخت مسکن یک سال زمان ببرد ـ که معمولا ساخت مسکن در قالب مجتمع های چند واحدی بسیار
بیشتر از اینها زمان می برد ـ بانک مسکن سود دوران مشارکت ساخت را هم از دریافت کننده تسهیلات دریافت
می کند.
با یک حساب سرانگشتی، سود مشارکت ۱۷٫۵ درصدی وام ۶۰ میلیون تومانی برای یک سال معادل ۱۰٫۵ میلیون تومان می
شود.
این یعنی دریافت کننده تسهیلات، در حالی که تنها ۵۱ میلیون تومان دریافت خالص وام داشته است، باید با نرخ
سود ۱۷٫۵ درصد، ۷۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان وام را در مدت یازده سال بازپرداخت کند و این یعنی
پرداخت ماهانه یک میلیون ۲۰۰ هزار تومان برای مدت یازده سال.

افزایش نرخ سود وام های بانک مسکن

با این اوصاف و با توجه به محاسبات انجام شده و با در نظر گرفتن اقساط یک میلیون و ۲۰۰
هزارتومانی برای آن، سود وام های بانک مسکن در این حالت به ۲۷ درصد افزایش می یابد و این به
معنی فاصله ۱۰ درصدی سود واقعی وام ساخت مسکن با سود اسمی عنوان شده از سوی بانک مسکن است.
این در شرایطی است که اگر مدت زمان ساخت مسکن دو سال به طول بینجامد، این رقم به بیش از
۳۰ درصد می رسد.
بنابراین به نظر می رسد، در حالی که از یک طرف، بخش ساختمان و مسکن در کشور در رکود است
و رونق این بخش با توجه به ارتباطات پسینی و پیشینی گسترده ای که با سایر بخش های اقتصاد دارد
و می تواند زمینه ساز ایجاد شغل و رشد واقعی اقتصاد کشور شود و از طرف دیگر،

نرخ تورم در کشور به کمتر از ۱۰ درصد رسیده است

دریافت سود ۲۲
جهت خرید مسکن و دریافت سود حداقل ۲۷ درصدی در قبال ساخت مسکن چندان منطقی به نظر نمی رسد.
بر هیچ فعال و کارشناس اقتصادی پوشیده نیست که توانمندسازی تقاضاکنندگان مسکن و ساختمان در قالب ارائه تسهیلات با نرخ
سود منطقی، یکی از گام های مهم در مسیر ایجاد اشتغال و رشد اقتصادی قلمداد می شود.
تابناک

فیلم جالبی از زایمان گاو
رودرویی و افتضاح سجاد غریبی (هالک ایرانی ) در مقابل مارتین فورد انگلیسی
برچسب ها:
اخبار مرتبط:
بیمه پردازی اختیاری
جزئیات شرایط بیمه پردازی اختیاری سازمان تامین اجتماعی
کدام کسب‌ و کارها از افزایش قیمت دلار سود می بردند
افزایش نرخ بنزین
افزایش نرخ بنزین بحث داغ امروز در مجلس
حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
جزئیات و جدول حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
پیشنهادات ویژه
رپورتاژ آگهی
رپورتاژ آگهی
کلینیک لیزر شفا
کلینیک لیزر شفا
مبل و میز کلاسیک
مبل و میز کلاسیک
تبلیغات شما
تبلیغات شما
  • هم اکنون دیگران می خوانند
کتایون ریاحی و برادرش علیرضا کتایون ریاحی و پسرش در جشن تولد برادرش علیرضا ریاحی
چهره جدید محیا دهقانی بازیگر ایرانی چهره جدید محیا دهقانی بازیگر نجلا ۲ در اکران مردمی سینما آزادی
مدل مشهور مه لقا جابری مدل معروف ایرانی با لباس زیبا و جذابش در کن
عایشه گل جوشکن همخوانی عایشه گل جوشکن و امین حیایی با آهنگ محسن یگانه
همسر امیر قطر تصاویر بدون حجاب همسر امیر قطر در انظار عمومی
محمدعلی فردین جشن تولد ۳۰ سالگی حنا فردین نوه پسری محمدعلی فردین
حیوان خانگی دریا مرادی دشت دریا مرادی دشت عروس فاطمه گودرزی با حیوان خانگی چشم رنگی اش
ایرج طهماسب چهره خیلی جوان ایرج طهماسب و الهه رضایی مجریان دهه شصت
کودکی کتایون ریاحی چهره زیبای کتایون ریاحی بازیگر معروف در کلاس اول دبستان
ازدواج بازیگر مینو در سریال از سرنوشت جشن تولد ۲۹ سالگی مهدیس توکلی بازیگر مینو در سریال از سرنوشت
نمایشگاه کتاب تهران ۱۴۰۱ زینب سلیمانی فرزند شهید حاج قاسم سلیمانی در نمایشگاه کتاب تهران
کاهش وزن نعیمه نظام دوست کاهش وزن ۵۲ کیلویی نعیمه نظام دوست رکورد دار لاغری در ایران
خانه آشا محرابی دکوراسیون شیک خانه آشا مهرابی بازیگر جوان در دورهمی بازیگران
هنرپیشه معروف عکس دیده نشده از چهره ساده و بدون آرایش کتایون ریاحی
بهاره رهنما در خارج از کشور تفریح و پیاده روی بهاره رهنما در خیابان های پاریس
بازیگر معروف سینما عکس دیده نشده از کودکی بامزه کتایون ریاحی
خانم بازیگر استایل خاص و متفاوت لیندا کیانی در جشنواره کن
کتایون ریاحی در دورهمی پاسخ خیلی جالب «کتایون ریاحی» به سوال مدیری . عاشق شدی ؟
سیما تیرانداز بازیگر سریال دودکش به همراه پدر , مادر و خواهرش
بهنوش بختیاری جشن تولد سورپرایزی بهنوش بختیاری از طرف دوستانش
ورزش کشتی سیلی محکم کشتی‌گیر بازنده بر صورت برنده؛ شکستی غیرقابل هضم!
پدر و مادر پژمان بازغی پژمان بازغی به همراه پدر , مادر , برادر و برادر زاده هایش
شهین تسلیمی ابراز پشیمانی شهین تسلیمی از صمیمی نبودن با دخترانش
عکس فاطمه گودرزی کلیپ زیبای فاطمه گودرزی برای پسرش پویان گنجی به مناسبت روز جهانی پسر
اکران فیلم چند میگیری گریه کنی 2 اکران مردمی چند میگری گریه کنی ۲ با حضور حامد آهنگی و محیا دهقانی
امیرحسین مدرس خوانندگی دل نواز امیرحسین مدرس در شب های مافیا
الناز شاکردوست صحبت های الناز شاکردوست پس از دریافت جایزه بهترین بازیگر زن برای تی تی
رضا گلزار در سام و نرگس چهره جدید و سرنوشت بازیگران فیلم سام و نرگس بعد از ۲۲ سال
آناهیتا نعمتی هدیه جالب طرفداران برای «آناهیتا نعمتی» که خیلی خوشحال شد
روزهای قمر در عقرب 1401 روزهای قمر در عقرب ۱۴۰۱|قمر در عقرب چیست ؟
فال و طالع بینی
فال روزانه
فال حافظ
استخاره با قرآن
فال شیخ بهایی
فال چوب
فال روز تولد
فال کارت
فال قهوه
مروری بر گذشته
محسن افشانی بازیگر ایرانی
محسن افشانی بازیگر ایرانی دستگیر و روانه زندان شد!
ستاره اسکندری
ستاره اسکندری بعد از فیلم جنجالی اش در خانه هنرمندان
محسن افشانی و همسرش
واکنش پلیس به ویدئو جنجالی محسن افشانی و همسرش
سریال گاندو
سکانس جنجالی سریال گاندو درباره مصونیت سیاسی وابستگان مسئولین
logo-samandehi
  • خانه
  • تماس با ما
  • تبلیغات در سایت
  • آر اس اس
  • ویدئو و موزیک
  • امروز چندمه
  • تعبیر خواب

©باز نشر مطالب اختصاصی سایت فقط با ذکر منبع و لینک مطلب در سایت niksalehi.com مجاز میباشد . طراحی سایت با آنلاینر

Copyright (c) 2003-2021 Niksalehi.com All Rights Reserved
دکتر تاجبخشدامنهویدئورپورتاژ آگهی