قیمت مسکن + دفاتر املاک پایتخت در انتظار معجزه!

قیمت مسکن + دفاتر املاک پایتخت در انتظار معجزه!اقتصاد

بررسی میدانی از بازار املاک نشان می‌دهد در شرایطی که تعداد معاملات کل کشور نسبت به سال قبل نصف شده، وضعیت خرید و فروش در بخش خانه‌های ارزان قیمت آن هم صرفا در شهر تهران مقدار اندکی افزایش یافته اما نمی‌توان به آن عنوان رونق داد.

قیمت مسکن

“امیدی به خروج از رکود مسکن در نیمه دوم سال جاری وجود ندارد”؛ این صحبتی است که مشاوران املاک شهر
تهران با مقداری شدت و ضعف تقریبا در اغلب نقاط پایتخت بیان می‌کنند.
با تجربه‌ها می‌گویند چنین رکودی از نظر عمق و زمان در قیمت مسکن سابقه نداشته و حتی اگر سال آینده
وارد فاز پیش‌رونق شویم، بخش مسکن رکودی حداقل پنج ساله تجربه خواهد کرد.
انتخاب ترامپ به عنوان رییس جمهور آمریکا نیز احتمالا طول رکود این بازار کم‌رمق را طولانی‌تر خواهد کرد.
یک کارشناس مشاور املاک در منطقه شمال تهران با ابراز گلایه از عدم تاثیرگذاری برجام در بازار مسکن گفت: در
بنگاه‌های املاک بخصوص در شمال شهر خبری از مشتری نیست.
شاید یکی دو مورد خرید و فروش در ماه انجام شود یا پنج شش قرارداد اجاره بنویسیم.
از ابتدای مهرماه نیز قراردادهای اجاره کساد است.
دخل دفتر نصف مخارج آن را هم تامین نمی‌کند.
به همین خاطر بسیاری از کارشناسان فروش از این حوزه خارج شده‌اند.

بازار مسکن در تهران

اما اوضاع در جنوب شهر تا حدودی بهتر است و علت افزایش ۶-۷ درصدی معاملات نسبت به سال قبل را
باید در همین محدوده جست‌وجو کرد.
یک جوان ۳۲ ساله که مشاور املاک منطقه ۱۴ تهران است در این خصوص گفت: به نظر من قفل رکود
مسکن از جنوب شهر باز می‌شود؛ زیرا تعداد معاملات از ابتدای سال یک مقدار بالا رفت و ما امیدوار شدیم
اما از ابتدای پاییز مجددا افت کرد.
او درباره پیش‌بینی انتخاب ترامپ بر بازار املاک گفت: به نظر من ترامپ نمی‌تواند تاثیری در بازار ملک ایران بگذارد؛
زیرا باید با ایران کنار بیاید.
البته اگر بخواهد تنش ایجاد کند احتمالا رکود بازار مسکن ادامه خواهد یافت اما بعید می‌دانم.

قیمت مسکنقیمت مسکن در تهران

سری به یکی از دفاتر مشاور املاک در غرب تهران زدیم؛ منطقه ۵ که معمولا بیشترین تعداد معاملات اجاره
شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد؛ زیرا دسترسی و شاخص‌های رفاهی در این منطقه نسبت به سایر نقاط پایتخت
بیشتر است.
یک مرد حدودا ۵۵ ساله که صاحب یکی از دفاتر املاک است درخصوص وضعیت بازار املاک منطقه پونک اظهار کرد:
بازار خرید و فروش چنگی به دل نمی‌زند و بیشترین قراردادهای ما در بخش اجاره است.
او درباره پیش‌بینی‌اش از وضعیت بخش مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: منتظر معجزه‌ای در بازار مسکن نیستیم؛ ‌
چون معجزه ای رخ نخواهد داد.
هر ساله بازار در نیمه دوم با افت مواجه می‌شود.
به نظر من رونق به تدریج وارد بازار می‌شود و نباید به این زودی‌ها منتظر رونق باشیم.
حتی معتقدم سال آینده هم اتفاق خارق‌العاده‌ای در حوزه مسکن رخ نمی‌دهدT چون جیب مردم خالی است و زمانی هم
که شغل نباشد مردم اقدام به خرید مسکن نمی‌کنند.
اگر دولت وام‌های مختلف با مدت زمان بازپرداخت طولانی بدهد و وضع اشتغال و درآمد را بالا ببرد، بازار مسکن
هم تکان می‌خورد.

همچنین بخوانید :  گرانی بی سر و صدای مسکن و اجاره‌بها
معاملات مسکن

بعد از آن‌که اولین نشانه‌های فصل بازگشایی مدارس و آغاز سرما بر تعداد معاملات مسکن از طریق کاهش تقاضای وام
بروز پیدا کرد، شاهد افت ۳۸ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه بودیم.
در مهرماه سال جاری ۱۰۳۲۵ مورد معامله آپارتمان مسکونی در پایتخت صورت گرفت.
این رقم در شهریورماه ۱۴۲۸۷ مورد بود که نشان می دهدT تعداد معاملات در مهرماه ۳۸ درصد نسبت ماه قبل
و ۱۰.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افت داشته است.
اما در ۱۷ روز اول آبان ماه در شهر تهران ۸ هزار و ۱۳۵ قرارداد خرید و فروش امضا شد،
که با توجه به رقم ۷ هزار و ۵۵۸ قرارداد در مدت مشابه سال قبل شاهد رشد ۷.۶ درصدی بوده
ایم.
در حالی که معاملات هنوز در رکود قرار دارد قیمت‌ها مقدار اندکی بالا رفت.
در مهرماه متوسط یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۴.۴۴ میلیون تومان بود ، که نسبت به ماه قبل
و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۶ و ۵.۹ درصد افزایش نشان داد که سیگنالی مبنی بر رونق مسکن
ارسال نمی‌کند؛ زیرا هنوز قیمت مسکن پایتخت ۲.۸ درصد از تورم عمومی پایین تر است.
ایسنا

بهترین و سریعترین روش مهاجرت به استرالیا
آگهی استخدام همکار در سایت های نیک صالحی و پرشین وی
تاریخ بروزرسانی : 2016-11-17 / گردآوری :
/
برچسب ها:
اخبار مرتبط :
یونیک ویزاهم سامدکتر تاجبخشدکتر بتول طاهری
جزئیات شرایط بیمه پردازی اختیاری سازمان تامین اجتماعی
جزئیات شرایط بیمه پردازی اختیاری سازمان تامین اجتماعی
کدام کسب‌ و کارها از افزایش قیمت دلار سود می بردند
کدام کسب‌ و کارها از افزایش قیمت دلار سود می بردند
افزایش نرخ بنزین بحث داغ امروز در مجلس
افزایش نرخ بنزین بحث داغ امروز در مجلس
جزئیات و جدول حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
جزئیات و جدول حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
برای ثروتمند بودن چه قدر باید پول و درآمد داشت؟
برای ثروتمند بودن چه قدر باید پول و درآمد داشت؟
در بازارهای زیرزمینی خرید و فروش تلفنی ارز رونق گرفت
در بازارهای زیرزمینی خرید و فروش تلفنی ارز رونق گرفت
وضعیت فروش خودروهای وارداتی با جهش های قیمت دلار
وضعیت فروش خودروهای وارداتی با جهش های قیمت دلار
دریافت ارز مسافرتی و دانشجویی از کدام بانک ها امکان پزیر است؟
دریافت ارز مسافرتی و دانشجویی از کدام بانک ها امکان پزیر است؟