جدیدترین تحلیل و پیش بینی از قیمت مسکن در سال ۹۷

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در نشست خبری با بیان این که در هیچ کجای دنیا مشکل مسکن به صورت ۱۰۰ درصدی حل نشده است، اظهار کرد: دولت زحمات زیادی برای بخش مسکن کشیده است و چنانچه بتوانیم به تجارت جهانی ملحق شویم شاهد شکوفایی اقتصاد کشور خواهیم بود. و در این گزارش اعلام جدید ترین قیمت مسکن در سال ۹۷ را بررسی خواهیم کرد

قیمت مسکن در سال ۹۷

وی با اشاره به اهمیت کد رهگیری در معاملات مسکن،تصریح کرد:در ۳۰ استان و ۴۰۰ شهر برنامه ریزی کردیم
تا توانستیم مشاوران املاک را با کد رهگیری آشنا کنیم.

وی با یادآوری این که گفته شد که دیوان عدالت اداری کد رهگیری را لغو کرده است، افزود: حکم این دیوان برای بخش خصوصی نافذ نیست، بالاترین نهاد تصمیم گیر برای مشاوران املاک کمیسیون نظارت است و چنانچه کد رهگیری برای معاملات صادر نشود یک تخلف صنفی است و با آن برخورد می‌کنیم. علاوه بر این که امنیت شغلی و معاملات را کد رهگیری تضمین کرده و آنرا ارتقا یافته است.

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک با تاکید بر این که کد رهگیری برای امنیت معاملات مسکن است و دریافت وجه
برای کد رهگیری از سوی مشاوران املاک غیرقانونی است، اظهار کرد: در حال رایزنی با سازمان امور مالیاتی هستیم
تا مستاجران از مالیات ارزش افزوده معاف شوند، ۹ درصد برای مستاجران ظلم است.
از سوی دیگر قانون می‌گوید سازمان امور مالیاتی نباید از مشاوران املاک مالیات دریافت کنند، ولی آن‌ها مالیات را دریافت می‌کنند.

خسروی با بیان این که همه به مالیات بر ارزش افزوده اعتراض دارند، گفت: چرا باید مستاجران که هر سال
جابجا می‌شوند، مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنند.

قیمت مسکن

وی در ادامه به پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۷ اشاره کرد و افزود: ۴ مولفه بازار طلا، ارز،
حامل‌های انرژِی و بورس روی قیمت مسکن تاثیرگذار هستند؛ در ماه‌های اخیر تعداد معاملات رشد چندانی نداشته است.
در سال ۹۵ بالغ بر ۴۷۸۱۳ معامله در کشور معامله صورت گرفت که از این میزان ۲۳۳۸۰ فقره
آن مبایعه نامه و ۲۳۶۸۸ فقره اجاره بها بوده است.

وی با یادآوری این که از اول اسفند ۹۵ تا ۵ اسفند ۹۶ بالغ بر ۴۵ هزار و ۹۹۹ فقره در کل کشور قرارداد مسکن ثبت شده است، اظهار کرد: از این تعداد ۲۵۲۳۷ مبایعانه و ۱۹۲۹۹ فقره اجاره نامه بوده است.

وی با بیان این که دراستان تهران از تاریخ اول اسفند ۹۵ تا ۵ اسفند ۹۶ تعداد کل قرارداد‌ها
۱۹۵۳۹ فقره بوده است،گفت: از این تعداد ۹۴۰۶ مبایعه نامه و ۹۰۹۰ فقره قرارداد اجاره نامه بوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که ۷ دهم درصد نسبت به تورم عمومی افزایش یافته است، افزود:
در بهمن ماه امسال تعداد ۱۷.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است، اظهار کرد:
پیش بینی می‌کنیم روند رشد معاملات افزایش یابد و در بلند مدت سرمایه‌ها جذب بازار مسکن برای تولید می‌شود.

خسروی با بیان این که سال ۹۷ جهش قیمت مسکن نداریم، اظهار کرد: آخرین جهش قیمت مسکن مربوط به سال ۹۱ است و این افزایش نرخ توان مردم برای ورود به بازار را کاهش داد. از سوی دیگر برخی برنامه‌های دولت نیز باعث ثبات قیمتی در بازار مسکن شده است.

جزئیات افزایش قیمت مسکن در سال ۹۷

وی همچنین با اشاره به رونمایی از فست ملک قبل از انتخابات اتحادیه املاک، گفت: نمی‌دانم این فست ملک چیست،
اگر به نفع مردم و اعضای صنف باشد از آن حمایت می‌کنیم،اما هنوز فرصت نکرده ام که ببینم فست ملک چیست.
این سامانه در حال حاضر هیچ فعالیتی ندارد و بیشتر جنبه تبلیغاتی داشت.

۲۴ مهرماه امسال حسام عقبایی رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک طی نشستی خبری سامانه “فست ملک” را رونمایی کرد. وی با اشاره به صدور کد رهگیری‌های صوری درباره سامانه مذکور گفته بود: از امروز مشاران املاک می‌توانند وارد سامانه صندوق مکانیزه شده و اطلاعات معمالات مالیاتی مشاغل و حرف به سازمان امور مالیاتی اعلام کنند.

عقبایی گفت: با توجه به رشد فضای مجازی در کشور در بازار کسب و کار رقابت ایجاد شده و باید
به نحوی عمل کنیم که شرکت‌های مجازی مسکن با اتحادیه‌ها همکاری کنند.

افزایش قیمت مسکن

وی با اشاره به دغدغه مشاوران املاک برای حذف با حضور وب سایت‌های مسکن، یادآور شد: برای اولین بار در کشور ارائه خدمات مجازی مسکن از طریق کمیسیون تخصصی کشور و از طریق سامانه املاک و مستغلات انجام می‌شود.

وی با اشاره به مطالبه مردم در تسریع خدمات در بازار مسکن،گفت:در این راستا سامانه‌ای ملی (صندوق مکانیزه فروشگاهی)
زیر مجموعه سامانه کد رهگیری در جهت ارائه خدمات فضای مجازی سامانه “فست ملک” به آدرس
Fastmelk.com با همکاری شرکت راهبر به صورت رسمی اعلام موجودیت می‌کند.

رییس سابق کمیته تخصصی مشاوران املاک با اشاره به ضریب امنیت بالای این سامانه، گفت: لوگوی جدید سامانه مذکور در بنگاه‌های املاک سراسر کشور متصل به این سامانه نصب می‌شود. به این ترتیب مشاوران املاک بدون مجوز عملا از چرخه حذف می‌شوند.

عقبایی افزود: سایت فست ملک علاوه بر این که به مشاوران املاک خدمات می‌دهد، همه مردم عادی می‌توانند
ملک خود را برای فروش، اجاره و… از هر نقطه کشور وارد سامانه می‌کنند و سامانه ملک را در اختیار مشاوران
املاک دارای مجوز در منطقه موردنظر قرار می‌گیرد.

تسنیم