نیک صالحی | پرتال اطلاع رسانی ، سرگرمی ، سینما و …
  • نیک صالحی
    • تماس با ما
  • فال
    • انواع فال و طالع بینی
    • فال روزانه
    • فال روز تولد
    • فال حافظ
    • فال کارت
  • خبر
    • اخبار ایران و جهان
    • اخبار اختصاصی
    • اخبار علمی
    • اخبار ورزشی
    • اخبار حوادث
    • موبایل و کامپیوتر
  • سینما
    • فرهنگ و هنر
    • استوری چهره ها
    • فرهنگ و سینما
  • سرگرمی
    • چه خبر از کجا ؟
    • اس ام اس مناسبتی
    • کاریکاتور
    • مطالب گوناگون
    • سوژه های خنده دار
    • معما ، ضرب المثل،چیستان
    • گزارش تصویری
    • داستان های کوتاه
    • خودرو
  • گردشگری
  • سلامت
    • شاخص توده بدنی
    • تغذیه و سلامت
    • پزشکی و درمان
    • زناشویی و همسرداری
    • آشپزی و دسر
    • روانشناسی
    • پیشگیری از ایدز
    • مبارزه با اعتیاد
  • سبک زندگی
    • مد روز
    • کاردستی
    • زیبایی و آرایش
    • خانه داری
    • دکوراسیون
  • فیلم
  • احکام
  • تبلیغات
    • درج آگهی در سایت
جمعه ۱۴ / ۱۱ / ۰۱
یادگیری، همیشه، همه جا با فرادرس
اقتصاد > اقتصاد و بازار > دوره رکودی مسکن در حال تکمیل است + نمودار

دوره رکودی مسکن در حال تکمیل است + نمودار

تاریخ بروزرسانی : 2017-02-19
گردآوری : نیک صالحی
اشتراک گذاری :

بر اساس تغییر رفتار سه شاخص کاهش عرضه، کاهش سود بانکی و افزایش صادرات و قیمت جهانی نفت می‌توان نتیجه گرفت که بازار مسکن به دلیل نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن به نرخ رشد تورم در سال جاری در حال تکمیل دوره رکودی خود است.

دوره رکودی مسکن در حال تکمیل

دوره رکودی مسکن ,بازار مسکن بعد از چند سال رکود و نیز پس از برجام هنوز وارد دوره رونق خود
نشده است و علی‌رغم تلاش‌هایی که در سال‌های اخیر در جهت کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی انجام گرفته است
اما به دلیل عدم تخلیه کامل حباب قیمت مسکن منشأ گرفته از سال‌های قبل و هم‌چنین کاهش قدرت خرید
خانوار طی سالیان اخیر که خود تابعی از شرایط اقتصاد کلان کشور است، این اقدامات کمکی به رونق بازار مسکن
نکرده است.

چنانچه علل اصلی تعمیق رکود سالیان اخیر بازار مسکن درکشور را تحلیل و ارزیابی کنیم، به ۳ عامل اصلی پی خواهیم برد:

۱- سونامی ساخت و ساز طی آخرین دوره رونق بازار بین سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۲ که بخش عظیمی از آن‌ها
تا دوره رکودی حاضر نیز آماده بهره‌برداری و فروش نشده است.
چنانچه «تعداد واحدهای مسکونی تکمیل و عرضه شده به بازار در کل مناطق شهری کشور» را ملاک عمل قرار دهیم،
آمارها نشان می‌دهد که طی سال‌های مذکور، این متغیر از ۵۶۴.۷۶۱ واحد عرضه شده در سال ۹۰ شروع شده و
تا انتهای سال ۹۲ به ۸۳۴.۱۵۰ واحد در سال رسیده است.

این رشد بی‌سابقه طی ۲ سال در حالی که بازار در اوایل سال ۹۲ دوره رکودی خود را سپری می‌کرد، خواب سرمایه بالایی را برای سازندگان در برداشته است.

۲ – افزایش سود واقعی بانکی تا مرز ۲۵ درصد و افزایش سپرده‌گذاری در بانک‌ها که نسبت شبه پول به
پول در اقتصاد کشور را در بالاترین حد خود قرار داد که این امر منجربه خروج بخش عمده‌ای از سرمایه
سمت تقاضا از بازار مسکن شد.
۳- کاهش قیمت جهانی نفت تا بشکه‌ای کمتر از ۵۰ دلار طی ماه‌های اخیر و در پی آن نزول درآمدهای
نفتی دولت که نقش بزرگی در اقتصاد ساخت و ساز بازی می‌کند.

نمودار زیر روند رشد «قیمت یک مترمربع واحد مسکونی» را در مقایسه با «نرخ تورم عمومی» و «نرخ رشد حجم معاملات واحد مسکونی» در شهر تهران بین سال‌های ۱۳۹۴ تا دی ماه ۱۳۹۵ نمایش می‌دهد (منبع: بانک مرکزی و نتایج گزارش).

دوره رکودی مسکن

دوره رکودی مسکن

نمودار فوق گویای آن است که از بعد سال ۱۳۹۲ که بازار دوره رونق خود را سپری کرده و
رکود بر آن حاکم شده، تا به امروز، رشد قیمت مسکن نتوانسته از میزان تورم پیشی بگیرد و این به
معنای عدم سوددهی بازار برای تقاضای سرمایه‌گذاری (سفته بازی) در بازار است.
نوسانات رو به رشد شکل گرفته پیرامون نرخ حجم معاملات در بازار در برخی از ماه‌های سال ۱۳۹۵، ناشی از
رفتار فصلی مشتریان در بازار بوده که به فراخور شروع سال جدید، شروع تابستان و شروع فصل مدارس در پاییز
و افزایش جابجایی‌ها، این مقادیر نیز رشد یافته است که نمی‌توانسته بدلیل تحولات در شاخص‌های کلان اقتصادی بازار مسکن باشد.
آخرین گزارشات بانک مرکزی از تحولات حوزه مسکن در دی ماه سال ۱۳۹۵ نیز حاکی از آن است که قیمت
یک مترمربع واحد مسکونی به همراه حجم معاملات خرید توأمان با رشد مواجه بوده‌اند.
این دو متغیر با مقادیر ۴۴.۹ میلیون ریال و ۱۶۷۴۹ فقره، به ترتیب با رشد ۱.۴ و ۴۱.۶ درصدی در
بازار به نسبت ماه قبل و ۳.۲ و ۹.۹ درصدی در بازار به نسبت ماه مشابه سال قبل خود مواجه
شده‌اند.

از این رو بر مبنای آنچه عنوان شد، پیش‌بینی بازار مسکن تا انتهای سال جاری و نیمه اول سال ۱۳۹۶ می‌تواند به این ترتیب باشد:

بازار مسکن هم اکنون در حال تکمیل دوره رکودی خود است (بدلیل نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن به نرخ رشد تورم در سال جاری) و تا زمانی که عرضه‌های قبلی واحدهای مسکونی در بازار (که در اثر رونق سال‌های
۹۰ تا ۹۲ شکل گرفته است) با تقاضا روبه رو نشود و به عبارت دیگر تا هنگامی که تقاضای جدید
در بازار شکل نگیرد به احتمال زیاد رکود تعمیق خواهد یافت، منتهی از اواخر سال جاری (۱۳۹۵) تا نیمه ابتدایی
سال آتی (۱۳۹۶)، به دلیل تثبیت اثر افزایش نقدینگی به واسطه کاهش سودهای بانکی، افزایش تسهیلات خرید مسکن (همانند طرح
تسهیلات خرید مسکن اولی‌های بانک مسکن مبتنی بر سپرده‌گذاری یکساله) و…
، سمت تقاضای مصرفی (و تا حدودی سرمایه‌گذاری) کمی تحریک شده و بازار مسکن رونق نسبی خواهد گرفت.
تحولات نوسانات ۳۰ ساله در بازار مسکن کشور نشان می‌دهد دوره رکودی مسکن در بازار مسکن کشور به طور میانگین
بین ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامد؛ بنابراین اگر فرض کنیم که دوره رکود جاری نیز به اندازه میانگین
دوره‌های رکود قبلی به طول انجامیده، می‌بایست از اوایل سال ۱۳۹۶ شاهد رونق نسبی در بازار مسکن باشیم.
از سوی دیگر به نظر می‌رسد که شرایط اقتصادی چرخه رونق-رکود جاری مشابه دوره رونق-رکود پاییز سال ۱۳۷۴ تا زمستان
سال ۱۳۷۸ باشد.
در آن دوره نیز به دلیل وجود تورم بسیار بالا، همانند آن چیزی که در سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۲ به
وقوع پیوست، بازار مسکن به یکباره اوج گرفت و برای مدت کوتاهی (حدوداً ۶ فصل) در دوره رونق قرار گرفت
و پس از آن وارد دوره رکود نسبتاً طولانی (که حدوداً ۱۲ فصل به طول انجامید) شد.
رونق اخیر نیز که حدوداً چهار فصل طول کشید، اگر با دوره رکودی مشابه دوره رونق-رکود مورد اشاره همراه شود،
چنانچه بیش از این نیز تعمیق یابد، احتمالاً در در نیمه ابتدایی سال ۱۳۹۶ شاهد پایان رکود و ورود بازار
مسکن به یک رونق نسبی خواهیم بود.
ایسنا

تست تصادف خودروهای برتر دنیا در سال 2022
این بازی خیلی خوبه حتما ببینید و انجام بدید
برچسب ها:
اخبار مرتبط:
بیمه پردازی اختیاری جزئیات شرایط بیمه پردازی اختیاری سازمان تامین اجتماعی
کدام کسب‌ و کارها از افزایش قیمت دلار سود می بردند
افزایش نرخ بنزین افزایش نرخ بنزین بحث داغ امروز در مجلس
حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷ جزئیات و جدول حقوق و مزایای کارگران در سال ۹۷
پیشنهادات ویژه
  • هم اکنون دیگران می خوانند
ماشین مهدی طارمی در پرتغال ماشین لوکس مهدی طارمی در پرتغال و سلفی جنجالی با دختر هوادار
برف بازی بازیگران برف بازی بازیگران در روز برفی تهران از سمانه پاکدل تا المیرا شریفی مقدم
بازیگر سینما مریم معصومی در کنار حوض زیبای حیاط خانه باصفایش
ویلای مهرداد صدیقیان در تهران ویو زیبا از ویلای برفی مهرداد صدیقیان بازیگر سریال پوست شیر
علیرضا کمالی علیرضا کمالی رضا پروانه سریال پوست شیر کنار مادر چشم رنگی اش
سمانه پاکدل تبریک تولد متفاوت سپند امیرسلیمانی برای سمانه پاکدل
لاله اسکندری تیپ جالب لاله اسکندری در خانه های آپارتمانی اسپانیا
فرشته حسینی قاب های جذاب ۲ نفره فرشته حسینی به همراه مادر و مادر شوهرش
عکس از جورجینا جورجینا با تغییر چهره عجیبش در مراکز خرید لباس عربستان
مریم معصومی در کیش هیجان «مریم معصومی» در آسمان کیش زمان سلفی گرفتن
بازیگر زن عاشقانه های مادر دختری مریم اوزرلی با دختران زیبا و جذابش
چهره جوان نیکی کریمی چهره جدید نیکی کریمی که ۲۰ ساله به نظر می رسد
خانم بازیگر برف بازی نفیسه روشن با شور و هیجان در ولنجک
صدف اسپهبدی روایت جالب صدف اسپهبدی بازیگر علفزار از ماجرای بازیگر شدنش
مادر آمریکایی سحر جعفری جوزانی برادر و مادر آمریکایی سحر جعفری جوزانی در قاب هایی زیبا
مجید جعفری همسر سابق اکرم محمدی در کنار دخترش مجید جعفری همسر سابق اکرم محمدی در کنار دخترش
استایل غزل شاکری در سریال جیران دو نفره جالب غزل شاکری با پسر سیاه پوست در کنیا
فوتبالیست معروف اولین تصویر از رامین رضاییان بازیکن تیم ملی همراه پدر و مادرش
بازیگر معروف عکس های زیبا و هنری جمره بایسل بازیگر معروف ترکیه ای
نمایی از خانه آپارتمانی نرگس محمدی با دکوراسیون سنتی نمایی از خانه آپارتمانی نرگس محمدی با دکوراسیون سنتی
سرگرمی هانا پاک نیت سرگرمی جذاب هانا پاک نیت نوه بازیگر معروف در خانه
دکوراسیون خانه مجردی پریا قاسم خانی دختر بهاره رهنما در لندن دکوراسیون خانه مجردی پریا قاسم خانی دختر بهاره رهنما در لندن
بازیگر زن تصویری از نیوشا ضیغمی همراه پدر مرحومش به مناسبت روز پدر
اوزجان دنیز جشن عقد اوزجان دنیز و نامزد ایرانی اش با لباس عروس زیبا و دنباله دار
فوتبالیست ایرانی شباهت باورنکردنی مهدی طارمی و بدلش سوژه شد
جورجینا نامزد رونالدو دیدار صمیمی جورجینا نامزد رونالدو با پرنسس باحجاب آل سعود
فرشته حسینی تفریح فرشته حسینی و مادر شوهرش در خیابان های شلوغ تهران
بازیگر زن خانه زیبای مریم معصومی با دکوراسیون شیک و لاکچری
داغدار شدن لاله اسکندری لاله اسکندری بازیگر سرشناس داغدار خواهر زاده جوانش شد
بازیگر زن گوشی موبایل لاکچری و گران قیمت مریم معصومی در سلفی جدیدش
فال و طالع بینی
فال روزانه
فال حافظ
استخاره با قرآن
فال شیخ بهایی
فال چوب
فال روز تولد
فال کارت
فال قهوه
یادگیری، همیشه، همه جا با فرادرس
مروری بر گذشته
محسن افشانی بازیگر ایرانی محسن افشانی بازیگر ایرانی دستگیر و روانه زندان شد!
ستاره اسکندری ستاره اسکندری بعد از فیلم جنجالی اش در خانه هنرمندان
محسن افشانی و همسرش واکنش پلیس به ویدئو جنجالی محسن افشانی و همسرش
سریال گاندو سکانس جنجالی سریال گاندو درباره مصونیت سیاسی وابستگان مسئولین
logo-samandehi
  • خانه
  • تبلیغات در سایت
  • ویدئو و موزیک
  • تماس با ما
  • تعبیر خواب
  • آر اس اس

©باز نشر مطالب اختصاصی سایت فقط با ذکر منبع و لینک مطلب در سایت niksalehi.com مجاز میباشد . طراحی سایت با آنلاینر

Copyright (c) 2003-2023 Niksalehi.com All Rights Reserved
دامنهاستخدامویدئو