بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی تلگرامی درباره آینده بازار اجاره نوشت: «اجاره بهای مسکن از عوامل مختلف درون و برونبخشی متأثر است؛ به طوری که می‌توان آن را تابعی چند متغیره از عوامل متنوعی دانست (دو عامل اصلی موثر بر نرخ رشد اجاره مسکن در سال ۹۷ ، نرخ های تورم عمومی و رشد قیمت مسکن است).
اجاره مسکن در سال ۹۷
در فصول نقل و انتقالات (نیمه اول سال)، با تحریک عوامل روانی و انتظارات، اجاره‌بهای مسکن رشد می کند.
پس از عبور از این دوره، با فروکش کردن تقاضای فصلی و فشار روانی در نیمه دوم سال، نوسانات
بازار اجاره مسکن تعدیل می شود.
در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره در سال ۹۷ نیز افزایش تدریجی اجاره‌بها از خردادماه، قابل انتظار است.
این روند، قابلیت تداوم تا شهریور را خواهد داشت.
برخلاف ۴ سال گذشته که بازار اجاره مسکن از آرامش نسبی برخوردار بود، پیش بینی می شود در سال جاری (۱۳۹۷) این بازار برای مستاجرین به خصوص در شهر تهران، سال نسبتا سختی باشد. محتمل ترین سناریو برای اجاره مسکن، نرخ رشد بیشتر از نرخ تورم عمومی است.
خوب است بدانید اجاره مسکن در سال ۹۷ چقدر افزایش می‌یابد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت:باید در جواب تصورات برخی از فروشنده‌ها و یا متقاضیان خرید مسکن بگوییم که هیچ اتفاق خاصی و یا جهش قیمت مسکن در سال آینده نخواهیم داشت.
امسال با توجه به برخی از نوسانات که در اقتصاد کشور ایجاد شد قیمت مسکن دستخوش تغییرات شد.
مصطفی قلی‌خسروی در پاسخ به این سؤال که آیا با توجه به اینکه گفته می‌شود رشد قیمت مسکن
در سال آینده در حد نرخ تورم و یا ۲ درصد بیشتر از آن خواهد بود
آیا اجاره بها نیز در همین حد خواهد کرد گفت: اجاره بها همواره تابع قیمت مسکن بوده است و از آنجا که پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در سال آینده در حد نرخ تورم و یا ۲ درصد بیشتر از شاخص تورم باشد رشد اجاره بها نیز در همین حد خواهد بود.
وی با اشاره به اینکه برخی تصور می‌کنند که سال آینده جهش قیمت مسکن خواهیم داشت، اظهار داشت:
باید در جواب تصورات برخی از فروشنده‌ها و یا متقاضیان خرید مسکن بگوییم که هیچ اتفاق خاصی و یا جهش
قیمت مسکن در سال آینده نخواهیم داشت.
پیش بینی اجاره مسکن
خسروی اضافه کرد:علاوه بر تعیین کننده بودن قیمت مسکن بر نرخ اجاره بها عرضه و تقاضا نیز در بالا رفتن نرخ اجاره تاثیر دارد، بنابراین امیدواریم سال آینده در فصل نقل و انتقالات تعداد مستاجران افزایش نیابد.به گفته وی، هر زمان که تقاضا بیش از عرضه باشد بحران میان مالک و مستاجر رخ می‌دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که چرا آمار معاملات مسکن در اسفندماه نسبت به مدت مشابه
سال گذشته کاهش یافته است، خاطرنشان کرد: برخی تصور می‌کنند که قرار است اتفاق خاصی از لحاظ قیمتی
در بازار مسکن در سال آینده رخ دهد، بنابراین منتظر مانده‌اند و همین موضوع باعث شد تا حدودی معاملات مسکن
در ماه جاری کاهش یابد.
وی افزود: البته افزایش نرخ ارز و طلا نیز باعث شد تا برخی از خرید و فروش مسکن خودداری و به سمت این بازارها کشیده شوند.
بیشتر بدانید از تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید
بهروز ملکی با بیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره‌مندی از خدمات مسکن است، اظهار داشت: انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد. بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه‌ای که افزایش یک طرف می تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد.
علل رشد اجاره مسکن در سال ۹۷
ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می‌دهند. P که بیانگر قیمت مسکن است
در صورت کسر می‌نشیند و R که اجاره مسکن را نمایندگی می کند در مخرج قرار می‌گیرد. اشاره کردم قیمت
و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تکرار شونده آن در بازار مسکن کشور طی
دو دهه گذشته، قابل ردیابی است.
افزایش قیمت مسکن در فصل آخر سال جاری و احتمال رشد ۸ درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی‌رسد بازار آرامی برای اجاره‌بها به دنبال داشته باشد.
خبر آنلاین , فارس , بورس پرس
