دراین مطلب به بررسی و مقایسه اینکه پیش خرید آپارتمان در تهران بهتر است یا اداری تجاری خواهیم پرداخت ، با ما همراه شوید .
پیش خرید آپارتمان در تهران بهتر است یا اداری تجاری
اگر قصد سرمایه گذاری در پایتخت را دارید چندین گزینه پیش روی شماست ، هم میتوانید واحد مسکونی خریداری نمایید و هم اداری و تجاری ، اما شرایط برای هر یک از این دو متفاوت است و بسته به هدف شما از انجام این سرمایه گذاری دارد . اگر میخواهید بر روی اجاره دادن آن حساب کنید و یا افزایش قیمت آن ملک چندین فاکتور مهم را باید مد نظر داشته باشید . در این مطلب به بررسی این موضوع میپردازیم که پیش خرید آپارتمان در تهران یا واحد اداری تجاری؟ بهتر است در ادامه با ما همراه باشید.
پیش خرید آپارتمان در تهران یه منظور اجاره
بعضی از مردم برای حفظ ارزش سرمایه نقدی خود اقدام به پیش خرید آپارتمان در تهران به منظور اجاره مینمایند اما موضوع این است که اگر واحد را خریداری نمودید در مورد آینده آن چه تصمیمی خواهید گرفت . قطعا نمیتوان واحد را خالی نگه داشت و اگر قصد اجاره دادن آنرا داشته باشید قطعا هزینه های نگهداری و استهلاک سالانه برای شما خواهد بود و همچنین از سن بنا کاسته خواهد شد . اما باز هم بستگی دارد که چه ملکی را انتخاب کرده باشید .
اگر واحد مورد نظر شما دارای قدرالسهم زمین باشد شاید بتوانید در آینده به تخریب و نوسازی آن نیز امیدوار باشید . برخی از خانه ها در شرایطی قرار دارند که ارزش ساخت پیدا خواهند کرد اگرچه در حال حاضر ممکن است اینگونه نباشد و البته این را بدانید که با افزایش تورم قطعا قیمت ملک شما نیز افزوده خواهد شد اما هر چه سن بنا بیشتر شود از ارزش خود بنا کاسته شده و ارزش زمین افزوده میشود .
و البته این را هم بدانید که سرمایه گذاری در ملک به مراتب از سپرده گذاری در بانک بهتر است شاید در نگاه اول مبلغی که از سپرده دریافت مینمایید بسیار بیشتر از اجاره ملک باشد اما در مواجه با تورم سرمایه شما در ملک بیمه است .
مقایسه واحد اداری ، تجاری و مسکونی
حال برای بررسی وضعیت اجاره و یا سرمایه گذاری در هرکدام از واحد های اداری ، تجاری مسکونی باید به چند مورد توجه داشته باشیم . اول اینکه قطعا اجاره ملک تجاری و اداری از مسکونی بالاتر است و حتی کهنه شدن بنا آنچنان تاثیری بر ارزش آن نخواهد گذاشت و بازسازی آن میتواند چاره ساز باشد . به عنوان مثال واحد اداری قرار گرفته در بافت اداری تهران قطعا همیشه خواهان دارد و یا یک واحد تجاری در یک جای مناسب همیشه درخواست برای اجاره آن وجود دارد و قطعا با واحد های تجاری که در زیر برج های مسکونی مانند پروژه ستایش قرار گرفته اند تفاوت دارد ولیکن مشکلات این واحدها چیز دیگریست .
توجه داشته باشید هر مستاجر شما باید تمامی مفاصا حساب های مربوط به مالیات ، بیمه ، شهرداری را تسویه نماید و اگر هر سال بخواهید مستاجر خود را عوض نمایید قطعا تسویه هر یک از اینها دردسرهای بسیاری دارد و چه بسا که سر وقت نیز انجام نمیشود و ممکن است ماهها زمان ببرد و در صورتیکه مستاجر شما هر مشکلی با هر یک از این نهادها داشته باشد و با شما تسویه نماید تعهداتش بر گردن شما خواهد بود .
پس اگر مستاجر مطمئنی پیدا کردید بهتر است جوری با وی راه بیایید که مجبور نشوید مستاجر خود را هر ساله تعویض نمایید و به دنبال شخص جدیدی بگردید .
انتخاب یک واحد تجاری یا اداری برای سرمایه گذاری
توجه داشته باشید که اگر قصد این را داشته باشید که بر روی یک واحد تجاری یا اداری سرمایه گذاری نمایید ، پیدا کردن گزینه مناسب سخت ترین بخش کار است زیرا هر چه موقعیت ملک شما کلیدی تر باشد خواهان آن نیز بیشتر است و اگر در موقعیت خوبی قرار نداشته باشد همیشه دردسرهای اجاره دادن آن بر گردن شما خواهد بود . اگر یک مرکز خرید تخصصی وجود داشته باشد که واحدهای آن قابل خرید باشد با بررسی وضعیت کلی مرکز خرید میتوانید شرایط آنرا بسنجید .
اما توجه داشته باشید مدیریت یک مرکز خرید برای سرمایه گذاری در واحدهای آن شرط اول را دارد زیرا در یک مرکز خرید باید مدیریت صنفی انجام شود تا در واقع تمام نیاز های مراجعه کنندگان به آن مرکز خرید در نظر گرفته شده و باعث رونق آن مرکز شود . در حالیکه بسیاری از مراکز خرید چنین قوانینی را حتی قبل از فروش به مالک جدید در نظر نمیگیرند و مالک جدید ممکن است رعایت کردن برخی موارد برایش مهم نباشد و در چنین حالتی بدون دریافت تعهد اولیه پیش از فروش امکان مدیریت اصناف وجود نخواهد داشت و نتیجه مناسبی هم برای مراجعه کنندگان و هم صاحبان واحدهای تجاری نخواهد داشت .مرکز خرید ایران مال در غرب پروژه وزرا و دیگر مراکز خرید بزرگ مانند پالادیوم از همان ابتدا قوانینی برای مدیریت صنفی وضع کرده اند.
پیش خرید آپارتمان در تهران گزینه بی دردسر
این گزینه برای سرمایه گذاری شما قطعا بی دردسر ترین و مطمئن ترین گزینه است اما پر سودترین نخواهد بود و البته باید توجه داشته باشید با در نظر گرفتن فاکتور استهلاک گزینه های دیگر مانند واحد تجاری و اداری برتری نسبی به یک واحد مسکونی خواهند داشت در صورتیکه قدرالهسم زمین در ملک مسکونی زیاد نباشد . توجه داشته باشید با وجود همه گیری کرونا و مشکلات اقتصادی پیش آمده در جهان بسیاری از کسب و کارها دچار مشکل شده اند و قطعا صاحبان واحدهای تجاری اداری در این دوران با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم کرده اند .
اگر قصد شما سرمایه گذاری در واحد مسکونی است بهتر است منطقه ای را انتخاب نمایید که رو به رشد باشد . زیرا این گزینه میتواند سرمایه گذاری شما را پرسود تر کند زیرا در آینده علاوه بر افزایش قیمت بر اساس تورم که در تمامی نقاط تهران وجود خواهد شما ارزش افزوده ای بابت رشد و آبادانی منطقه ای نسیب شما خواهد شد که در نهایت میتواند باعث شود خرید یک واحد مسکونی برای شما بازده بسیاری مناسبی داشته باشد ولیکن توجه داشته باشید مناطق نوساز و رو به رشد را هدف سرمایه گذاری خود قرار دهید .
کلام آخر
هر نقطه ای در تهران یک زمان مسیر ساخت و ساز و شکوفایی را طی کرده و در همان موقع قطعا مردم ترجیح داده اند در مناطق شناخته شده تر سرمایه گذاری نمایند و این طبیعی است ولیکن بعدها این نوع تفکر باعث پشیمانی خواهد شد و این را میتوانید از بزرگترها بپرسید که قطعا به شما خواهند گفت که فلان منطقه در تهران یک زمان بیابان بوده است .
در حال حاضر تهران به جایی رسیده که فضای ساخت چندان زیادی در آن وجود ندارد و مناطق جدیدی که هم اکنون روی بورس هستند منطقه ۲۲ و ۵ تهران هستند که در حال حاضر ساخت و ساز در آنها جریان دارد . پیشنهاد ما این است که اگر قصد سرمایه گذاری در واحد مسکونی را دارید نگاهی به این مناطق داشته باشید زیرا در نهایت آینده آنها با اشباع زمین ها و ساخت و تکمیل همه پروژه های در حال اجرا آنچنان خواهد بود که شاهد منطقه ای مدرن با بروزترین امکانات خواهیم بود . پروژه های ساخته شده در منطقه ۲۲ آنچنان عظیم هستند که بازار بزرگ ایران رتبه ۱ از نظر وسعت در جهان را دارا میباشد .